Diani Home Hosting
Luxusaufenthalte,richtig verwaltet
Wir übernehmen das professionelle Villa- und Airbnb Management an der Diani Beach diskret, datenbasiert und im Stil eines Fünf-Sterne Hauses.
Sie maximieren Ihre Rendite.
Wir kümmern uns um alles andere.
EST. DIANI BEACH KWALE COUNTY, KENIA
- +38 % Höherer Umsatz vs. Eigenverwaltung
- 4,9/5 Durchschnittliche Gäste-Bewertung
- 24 h Antwortzeit für jeden Gas
- 65–75 % Auslastung, ganzjährig
Ein Haus an der Diani Beach ist kein Investment. Es ist ein Versprechen.
Diani Home Hosting steht für professionelle Verwaltung luxuriöser Villen und Ferienhäuser. Mit höchster Sorgfalt maximieren wir Ihren Ertrag und garantieren einen reibungslosen Ablauf für Eigentümer sowie anspruchsvolle Gäste.
50+
Verwaltete Villen
98%
Zufriedene Eigentümer
1.2k
Gästebewertungen 5 Sterne
Professionelle Verwaltung
Ein Haus an der Südküste Kenias zu besitzen, ist ein Privileg. Es so zu führen, dass es seinen Eigentümern Freude bereitet und seinen Gästen Erinnerungen für ein Leben schenkt, ist eine Disziplin. Wir verbinden die Sorgfalt eines Fünf-Sterne-Hauses mit der Vertrautheit eines Privathauses und die Datentiefe einer modernen Plattform mit dem Auge eines Architekten. Wir verkaufen Ihnen kein Standardpaket. Wir lernen Ihr Haus, Ihre Erwartungen und Ihre Gäste kennen, und richten den Betrieb darauf aus.
- Diskretion - Wir kommunizieren mit Eigentümern direkt, persönlich und vertraulich keine Callcenter, keine Tickets.
- Datentiefe - Jede Entscheidung Preisgestaltung, Belegung, Marketing basiert auf belastbaren Zahlen, nicht auf Bauchgefühl.
- Handwerk - Wir behandeln jedes Haus, als wäre es unser eigenes vom Empfang bis zur letzten Glühbirne.
Sechs Disziplinen, ein nahtloses Ganzes.
01 - Listing & Vermarktung
Professionelles Bild- und Videomaterial, redaktionelle Texte in drei Sprachen, Multi-Channel Veröffentlichung auf Airbnb, Booking, Vrbo und unserer
eigenen Direktbuchungs Webseite. Sie erscheinen dort, wo zahlungsbereite Gäste suchen.
02 - Dynamische Preisgestaltung
Tägliche Anpassung der Tagespreise auf Basis von Nachfrage, Saison,
lokalen Events und Ihrer
Wettbewerbsposition. Im Schnitt
erzielen wir 18–24 % höhere
Tagesraten als statische Preise.
03 - Gäste-Erlebnis
24-Stunden-Erreichbarkeit in vier
Sprachen (DE, EN), persönlicher
Empfang mit Erfrischung, kuratierte Concierge Empfehlungen von
Privatkoch bis Bootsausflug und
proaktive Lösung von Anliegen vor Ort.
04 - Housekeeping & Wartung
Vollständig geschulte, festangestellte Hausdamen und Gärtner. Wöchentliche Inspektionen, dokumentierte
Checklisten, vorbeugende Wartung von Pool, Klima, Solaranlage und Garten.
05 - Eigentümer-Reporting
Transparente Monatsabrechnung mit Belegungs-, Umsatz- und Margen-.
bersicht. Live Kalender für Ihre
Eigennutzung. Direkter Draht zu Ihrem persönlichen Account-Manager.
Glühbirne.Sechs Disziplinen, ein
nahtloses Ganzes. Vom ersten Foto bis zur letzten Rechnung übernehmen wir den vollständigen operativen Betrieb Ihrer Villa. Sie behalten die Kontrolle. Wir die Ausführung.
06 - Compliance & Steuern
Anmeldung bei der Kenya Revenue
Authority, monatliche Residential-
Rental-Income-Tax- Erklärung,
Tourismus-Levy, lokale Lizenzen. Sie bleiben in jeder Hinsicht regelkonform.
Die ehrliche Mathematik Ihrer Villa.
Wir versprechen keine Wunder. Wir
versprechen Disziplin. Und Disziplin macht über zwölf Monate gerechnet den entscheidenden Unterschied.
72 %
245 €
64.500 €
−9.030 €
−16.800 €
−5.400 €
−2.100 €
31.170 €
Auslastung
Durchschnittstagesrate
Bruttojahresumsatz
Plattformgebühren (14%)
Operations & Reinigung
Wartung & Versorger
Versicherung & Steuern
Netto-Cashflow p. a.
38 %
195 €
27.000 €
−3.780 €
−9.500 €
−5.400 €
−2.100 €
6.220 €
Kennzahl
Eigenverwaltung
Mit Diani Home Hosting
Beispiel auf Basis einer 3-Schlafzimmer-Villa, 200 m vom Strand, Pool, Kaufpreis ca. 380.000 €. Werte spiegeln Durchschnitte unseres aktuellen Portfolios wider, nicht Best-Case-Szenarien.
In vier Schritten von der ersten Mail zum ersten Gast.
Vier-Schritte-Prozess:
Schritt 01 - Erstgespräch (kostenfrei, 30 Min.)
Wir lernen Ihr Haus, Ihre Ziele und Ihre
Erwartungen kennen. Sie erhalten eine ehrliche,
datenbasierte Ertragsprognose auch dann, wenn wir am Ende nicht zusammenarbeiten.
Schritt 02 - Onboarding & Audit (10–14 Tage)
Wir besuchen die Villa, dokumentieren den
Zustand, beauftragen das professionelle
Foto-Shooting und erstellen Ihren
maßgeschneiderten Betriebsplan. Sie zeichnen alles vorher ab.
Schritt 03 - Listing-Launch (Tag 15)
Veröffentlichung auf allen relevanten Kanälen,
Aktivierung des Direktbuchungs-Profils,
Inbetriebnahme des Eigentümer-Dashboards mit Live-Kalender und Reporting.
Schritt 04 - Laufender Betrieb
Sie erhalten monatlich Abrechnung, Auszahlung und Bericht. Wir kommunizieren proaktiv
bei jedem relevanten Ereignis. Sie nutzen Ihre
Villa, wann immer Sie möchten gesperrte
Termine sind in einem Klick gesetzt.
Eigentümer, die uns vertrauen.
„Nach zwei Jahren mit einer lokalen Agentur waren wir kurz davor,
unsere Villa zu verkaufen. Diani Home Hosting hat den Betrieb in drei Monaten komplett gedreht und unsere Beziehung zu unserem
eigenen Haus wieder repariert."
Christine W., Hamburg
Eigentümer seit 2023
„Was uns überzeugt hat: Sie haben uns vom Kauf einer zweiten Villa abgeraten, weil die Zahlen nicht
gestimmt haben. Diese Ehrlichkeit findet man in dieser Branche nicht."
Giulia M., Mailand
Eigentümerin seit 2022
„Monatliche Abrechnung wie ein Schweizer Uhrwerk,
Gästebewertungen konstant über 4,9. Wir können unsere Villa in Diani endlich genießen, ohne sie zu
verwalten."
Thomas R., Zürich
Eigentümer seit 2021
Kontakt aufnehmen
Telefon: +254 759 280459
E-Mail: mshyfei00005@gmail.com
Adresse: Ukunda, Kwale County 80400